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    房地產增量市場有望繼續保持10萬億+規模

    作者:千訊咨詢  來源:本站整理  發布時間:2019-3-13 12:17:32    http://www.zwxeb.com  

    人口和城市是驅動房地產的核心因素, 隨著“二次城市化”的推進,城市群、都市圈崛起,人口向這里聚集,各個城市掀起了爭奪高質量人口的熱潮;越來越多的城市進入房地產存量市場,城市運營成為房企競爭新賽道,在保持銷售規模增長的同時,轉型也將加快。過去30多年,中國房地產經歷了怎樣的周期?拐點在何時?這個問題,萬科、恒大、保利都有自己的研究和答案。

    去年底以來,千訊咨詢發布的《中國房地產市場前景調查分析報告》顯示,房地產企業對于周期又有了新的感觸。萬科董事會主席郁亮指出,宏觀經濟“L”型尚未見底,人口紅利漸失,住宅不再短缺,行業競爭激烈,萬科要收斂聚焦,提升基本盤即開發業務。去年底至今,恒大已經啟動了數次降價營銷,搶奪銷售窗口期。

    從市場角度,經歷了過去三年的超級大周期,市場正回歸理性、回歸真實居住需求。增量市場從去年3季度開始趨勢性走弱,全國性市場“拐點”出現在四季度,樓市正步入下行周期。2019年,隨著政策面(如放寬落戶條件、取消限售)、資金面(如購房利率上浮區間下調)等釋放利好,資金將從三四線城市向一二線城市回流,預計全年市場將延續調整,一二線城市有望率先筑底。

    從更長遠的行業周期來看房地產開發業務和規模競爭尚未結束,增量市場規模未來5-10年仍將維持十萬億+。這與萬科的判斷不謀而合,萬科鞏固提升基本盤,是因為城市化進程還在進行,開發業務依然有很大的空間;未來10年,開發業務都將是萬科的基本盤,支撐著主要的收入、利潤和現金流。

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