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    廣州沙面全島新建建筑“限高”12米

    作者:千訊咨詢  來源:本站整理  發布時間:2019-3-13 13:35:34    http://www.zwxeb.com  

    千訊咨詢發布的中國建筑市場發展研究及投資前景報告顯示,近日,廣州市沙面歷史文化街區保護利用規劃開始公開征詢意見,其中將沙面全島31.4公頃范圍劃入核心保護區,經批準允許新建、擴建必要的基礎設施和公共服務設施,建筑高度在12米以下;將沙面島北側六二三路騎樓沿街建筑等7.7公頃范圍劃為建設控制地帶,在該區域進行新建和擴建活動的,建筑高度需控制在18米以下。上述建筑體量、色彩、材質等方面應與沙面、街區整體風貌相協調。同時,規劃還特別提到沙面核心保護區應保持現有街巷尺度,提倡小規模的交通改造與梳理;建設控制區則在保護歷史遺存的前提下,必要時適當增加支路網密度。

    核心保護區與建設控制區“限高”標準不同

    沙面歷史文化街區位于廣州市荔灣區,處于廣州歷史城區西南片區,街區南瀕珠江白鵝潭。沙面曾是廣州重要商埠,曾有十多個國家在沙面設立領事館,九家外國銀行、四十多家洋行在沙面經營,粵海關會所、廣州俱樂部等在沙面相繼成立。如今,沙面島上歐陸風情建筑形成了獨特的露天建筑“博物館”,廣州沙面建筑群被列為國家重點文物保護單位;同時,沙面也被開發成國家5A級景區,周邊分布著上下九步行街、粵海關舊址、沙基慘案紀念碑等歷史遺跡,是廣州著名的旅游區、風景區和休閑勝地。

    在此次規劃中,對沙面歷史文化街區的保護要素分為物質性保護要素和非物質性保護要素兩類。其中,物質性保護要素包括:國家級重點文物保護單位共54處,市級文物保護單位1處,六二三路騎樓街,沙面一街、沙面二街、沙面三街、沙面四街及沙面五街傳統街巷格局,舊石堤石埠頭、沙面西橋、清代防城古炮等;非物質保護要素包括:挖石基涌、新建十三行、梅林事件、三方談判、火燒英國領事館主樓、鵝潭印月(63版)、新建白天鵝賓館等歷史事件以及南粵水上人家、白天鵝與黃蕭養的傳說故事。

    規劃將對沙面歷史文化街區保護范圍劃分為核心保護范圍及建設控制地帶,值得注意的是對這兩個地帶的新建和擴建活動要求有所差異。其中,核心保護區除新建、擴建必要基礎設施和公共服務設施外,不得進行新建、擴建活動,且這些設施的建筑高度必須在12米以下,建筑體量、色彩、材質等方面應與沙面整體風貌相協調。建設控制地帶進行新建和擴建活動的,建筑高度應控制在18米以下,在體量、色彩、材質等應與街區歷史風貌相協調,不得破壞街區傳統格局和風貌特色。

    沙面歷史建筑以3-4層為主

    在歷史建筑保護與利用方面,住建部早在2017年就曾下發通知,要求各地加強歷史建筑保護與利用,做好歷史建筑的確定、掛牌和建檔,最大限度發揮歷史建筑使用價值,不拆除和破壞歷史建筑,不拆真遺存,不建假古董;同時,在歷史文化街區以及其他歷史建筑集中成片地區,禁止在對其歷史風貌產生影響的范圍內建設高層建筑,新建建筑應與歷史建筑及其歷史環境相協調,保護好歷史建筑周邊地區的歷史肌理、歷史風貌,嚴格按照保護規劃要求控制建筑高度。

    保護歷史建筑,要求歷史文化街區景觀不被遮擋,保留區域的歷史風貌。在歷史文化街區內對新建建筑的限制。比如,在上海市優秀歷史建筑和歷史風貌保護條例(草案)中,要求在優秀歷史建筑的保護范圍內不得新建建筑;確需建造優秀歷史建筑附屬設施的,應當報市規劃國土資源管理部門審批;福州市歷史文化名城保護條例中,要求烏山、屏山之間視線走廊寬度為100米,視線走廊之內的建筑高度不得超過24米,圍合范圍內的其他區域、歷史城區內白馬河沿線建筑高度不得超過48米。

    沙面的歷史建筑以3-4層為主,除白天鵝賓館、中國海關大樓、露德天主教堂,以及某些居民樓高度明顯較高之外,其余建筑高度應普遍在12米左右。原來沙面島北側六二三路騎樓的高度普遍為四五層,高度多超過18米。后來六二三路擴建后,沿街騎樓重建,現在騎樓的高度均在18米以下,符合此次規劃對于建設控制區新建建筑的高度要求。

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